Рекламный баннер 990x90px bantop
Образование земельного участка: этапы и особенности в 2025 году
23:41 18.12.2025 16+
Образование земельного участка представляет собой юридический процесс, в ходе которого создаются новые объекты недвижимости путем деления, объединения, перераспределения существующих участков или выделения из государственных и муниципальных земель. Эта процедура регулируется российским законодательством, главным образом Земельным кодексом РФ и федеральным законом от 13 июля 2015 года 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Согласно статье 11.2 Земельного кодекса, существуют четыре основных способа образования земельных участков:
- Раздел разделение существующего участка на несколько самостоятельных единиц.
- Объединение слияние соседних участков в единый объект.
- Перераспределение изменение конфигурации смежных участков.
- Выдел отделение отдельного участка из общего владения несколькими собственниками.
Каждый метод имеет специфику и применяется в зависимости от поставленных задач.
Оформление земельных участков это серьёзный шаг, требующий внимательного отношения к каждой детали. Чем точнее определены границы и правильнее выбраны методы образования, тем легче и быстрее пройдёт процедура, - отмечает Олег Гонтаренко, заместитель руководителя Росреестра по Республике Саха (Якутия).
Порядок действий при образовании земельного участка
1. Первый шаг чёткое понимание цели, будь то продажа части участка, оформление совместного владения или получение участка из государственных резервов.
2. Выбор метода образования основывается на конкретной ситуации и потребностях собственника. Например, раздел подходит, если собственник хочет продать отдельную часть своего участка, а объединение целесообразно, если владелец приобретает прилегающий участок.
3. Подготовка необходимых документов начинается с обращения к кадастровому инженеру, который проводит топографическую съёмку и создаёт межевой план. Затем готовится документация для утверждения схемы расположения участка на кадастровом плане территории.
4. Документы направляются в местные органы власти для рассмотрения и принятия решения. Если никаких препятствий нет, производится постановка участка на учёт в Росреестре.
5. Завершающим этапом является государственная регистрация права собственности на новообразованный участок в органах Росреестра.
Яков Алексеев, заместитель директора филиала ППК Роскадастр по Республике Саха (Якутия):
Современные технологии позволяют быстро и качественно готовить межевые планы. Однако роль человеческого фактора велика: ошибка инженера или неправильная оценка ситуации могут существенно затянуть процесс.
Итак, образование земельного участка это достаточно сложная процедура, включающая юридические нюансы и обязательное участие профессионалов. Важно помнить:
- Прежде чем начать деление или объединение участка, проконсультируйтесь с юристом.
- Привлекайте опытного кадастрового инженера для подготовки межевого плана.
- Не забывайте соблюдать минимальные нормы размеров и категории земель.
Процедура образования земельного участка требует тщательной подготовки и соблюдения нормативных требований. Следуя установленным правилам и консультируясь с профессионалами, владельцы смогут успешно оформить новую собственность и защитить свои права.
Оставить сообщение: